ニーズヴィラ名島公園1号地
NEEZ VILLA PROJECT
新築戸建てプロジェクト
ニーズグラン博多住吉
福岡市博多区住吉4丁目
「博多駅」徒歩圏に住まう。
ひとが集まり、開発が進む街「博多」
「地下鉄七隈線延伸」でさらに街全体の機能が向上し、
これから先も注目の高いエリアに、
南向きの邸宅「ニーズヴィラ博多住吉」誕生。
おすすめポイント
POINT
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- Point
- ■大型家事室付き４LDKの家
・南向き。リビング約１７帖♪
・主寝室にBIGウォークインクローク設置・収納量豊富♪
・２WAYでいける洗面所は便利♪
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- Point
- ■あったら便利な設備
・洗面所に乾太くん（ガス式衣類乾燥機）設置可能※オプション
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- Point
- ■都市機能と静寂を享受。安心の通学区。
・「天神」「福岡空港」まで地下鉄で約5分
・福岡市立住吉小・中学校・・徒歩11分
ロケーション
LOCATION
所在地
福岡市博多区住吉4丁目
地下鉄空港線「博多駅」
徒歩13分
周辺施設
| 交通機関 | ■天神・博多へスマートアクセス ・「博多駅」・・徒歩13分 ・西鉄バス「住吉」バス停・・徒歩2分 |
|---|---|
| 教育関係 | ■安心の通学区・小学校が至近 ・光應寺保育園・・徒歩8分 ・サルナート幼稚園・・徒歩18分 ・福岡市立住吉小・中学校・・徒歩11分 |
| 買物施設 | ■24時間スーパーが至近で便利 ・サニー博多住吉店・・徒歩6分 ・マックスバリュエクスプレス住吉店・・徒歩5分 ・ドラッグイレブン美野島店・・徒歩7分 |
| 金融機関 | ・西日本シティ銀行博多駅東支店・・徒歩18分 ・福岡銀行住吉支店・・徒歩10分 |
| 医療機関 | ・木下歯科クリニック・・徒歩6分 ・林眼科病院・・徒歩5分 ・やまじ内科クリニック・・徒歩4分 ・平井クリニック・・徒歩1分 |
| 公共施設 | ・住吉神社・・徒歩5分 |
物件概要
OUTLINE
| 種別 | ・新築建売 |
|---|---|
| 所在地 | ・福岡市博多区住吉4丁目11-7 |
| 沿線・駅 | ・「博多駅」・・徒歩13分 ・西鉄バス「住吉」バス停・・徒歩2分 |
| 土地面積 | ・100.36㎡（30.35坪） |
| 間取り | ・4LDK |
| 建物延べ床面積 | ・101.28㎡ |
| 建蔽率：容積率 | ・60％・150％ |
| 完成予定 | ・令和6年12月予定 |
| 用途地域 | ・第一種中高層住居専用地域 |
| 学区 | ・福岡市立住吉小・中学校 |
| 設備特徴 | 【公営水道、九州電力、本下水、都市ガス】 【標準設備】 ・幹太くん対応可（配管埋設）、玄関ドアタッチキー、食洗機、 ・LOW-Eペアガラス、網戸付、引違い窓シャッター付、キッチン勝手口 ・アクセントクロス、浴室窓格子、フラット35S対応、ZEH水準省エネ対応可 |
| その他特徴 | 【諸費用】 ・地盤保証料:88,000円（地盤20年） ・水道加入金：45,000円(13㎜） ・瑕疵保険料：73,000円（10年） ・ローン控除用、省エネ住宅証明書（ZEH水準省エネ住宅100,000円） |
ニーズヴィラについて
NEEZ VILLA
Conceptコンセプト
「福岡で、一戸建てに住もう」という願いを実現します
独自のネットワークを構築し、福岡市内及び近郊にて用地仕入れを展開。その土地のエリア特性に合わせたプランニング。そして、協力会社さまのアライアンス展開を活かした原価の抑制。
こうした取り組みにより快適に住み続ける為の基本の品質を実現しながらも、お客様のニーズやエリア特性にあわせた、手が届きやすい価格で満足をお届けできる、 これまでにない新しい住まいとして提供して参ります。
01
STRUCTURE構造
地質調査、基礎パッキング工法、ベタ基礎 & 基礎配筋、木造軸組工法で家族が安心して暮らせる家を。
02
EQUIPMENT設備・仕様
快適な生活が送れるように設備、
仕様にこだわっています。
03
SAFETY安全
安心、安全、ECOな住宅を実現。
シックハウス対策、十分採光できる窓を設置し、リラックス出来る空間を。
Structure構造
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構造計算
構造部分にかかってくる自重や積載荷重、外力に対して安全であるかどうかを確かめるために、応力や断面、接合部、基礎などを計算しています。
特徴
・安全性の確保
・耐震性の確保
・全物件実施（戸建て） -
ベタ基礎
床下全体にコンクリートを打って作る「ベタ基礎」を採用。布基礎に比べ地盤に接する面が増え、建物の荷重が分散され高い耐震性を確保できます。
特徴
・耐震性に優れる
・床下湿気の遮断
・シロアリ被害を防止 -
基礎パッキン
家の基礎と建物の間に樹脂製の基礎パッキンをはさんで防湿対策をする「基礎パッキン工法」を採用し、床下の通風性を向上させています。
特徴
・従来の床下換気口より通風性が高い
・基礎を切らないので強度が保てる
・経年劣化に強い -
プレカット
木材は事前に工場で加工しています。ミリ単位の精度でプレカット加工された資材はバラつきやミスが無いため現場での施工精度、効率が高まります。
特徴
・工期短縮
・品質の均一化
・精度の高さ -
集成材を用いた柱・梁
集成材は丁寧に乾燥 & 貼り合わせることで反りや割れが出にくく、強度を確保しています。また、強度のばらつきが少なく安定感があります。
特徴
・反り、割れといった変形が少ない
・強度の安定性が高い
・耐久性が高い -
ホールダウン金物
地震などで揺れが起こった際に、柱が土台や梁から抜けないようにするため、構造計算に基づきホールダウン金物を施工しています。
特徴
・耐震性の向上
・倒壊のリスクが低い
・構造計算に基づき施工
Ground地盤
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調査
SDS試験を実施。
一般的なSWS試験にSDS試験を組み合わせることで、土質を加味したより高精度な地盤の評価を行っています。 -
解析
専門の会社へ解析を依頼。
正確な調査データをもとに、地形図等の多角的データと膨大な過去データによって客観的で精度の高い解析を行います。 -
品質保証
安心の地盤保証。
保証期間は工事期間＋お引渡し日から20年間。万が一の事故の時も万全な対応をいたします。
Guarantee保証
JIO瑕疵保険加入物件
「住宅瑕疵担保責任履行法」による住宅の特に重要な部分にあたる基本構造部分の瑕疵について、10年間修補もしくは、瑕疵によって生じる損害を確実に保証することが義務とされています。瑕疵担保責任保険により、1事故2,000万円を上限とし保証されます。
防蟻・防水
防蟻・防水工事は住宅の寿命に関わる部分。 雨や雪が降りやすい日本では、住まいの快適さを維持し、家の資産価値を保つために建物を水から守ることが大切です。 また、シロアリの被害と腐朽を予防する事を目的に防蟻工事も行っています。
After serviceアフターサービス
アフターサービス（定期点検）
万全の体制による保証・メンテナンスを。 お引渡しが終わりではなく、住みはじめてからの安心もサポートする万全のアフターサービスをご用意しています。
売却・賃貸サポートサービス
将来的な「売却」やご移動による「賃貸」にも営業担当が窓口となり、一貫してサポートいたします。
Equipment設備・仕様
快適な生活が送れるように設備、仕様にこだわっています。
※設備・仕様はプロジェクトによって異なる場合があります。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
水回り
キッチン
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キレイシンク
形がキレイ、色がキレイ、いつもキレイ、の3拍子がそろったキレイシンク。継ぎ目のないシームレス加工でお手入れも簡単。いつも清潔なキッチンを保てます。
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オールインワン浄水栓
浄水カートリッジをスマートに内蔵。シンクまわりがスッキリ。浄水をたっぷり使いたいというニーズに応え、活性炭の表面積を増やし、寿命を従来の2倍に。
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食器洗い乾燥機
食器の後片付けが楽に出来る食器洗い乾燥機で時間を有効活用。食洗機は水を大量に使うように思われがちですが、実際は手洗いよりも節水効果に優れています。
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人造大理石トップ
インテリアに合わせて、カラーコーディネートしています。キッチンのインテリア性を高めます。ナチュラルな質感で、耐久性にも優れた人造大理石トップです。
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収納ユニット
食器や食材をたっぷりしまえる大型収納。使い勝手の良い機能的な収納スペースで、小物から大きな鍋、普段は使わない食器までたっぷり収納することが出来ます。
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キッチンパネル
油汚れが簡単に落とせて、お手入れがしやすくなっています。乾拭きでも汚れが落とせる優れた清掃性により、コンロまわりの油ハネも、簡単に拭き取れます。
バスルーム
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フルフォールシャワー
頭上から降りそそぐ心地よいシャワー入浴を手軽に体験できます。お湯が真上から降り注ぎ一瞬で体を包み込むのでシャワーだけでもたっぷりリラックスできます。
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キレイサーモフロア
特殊な表面処理加工と、スポンジが奥まで届く床面状で汚れが落としやすく、独自の断熱層構造で冬でも冷たさを感じにくい、清掃性と快適性にこだわった床です。
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エコベンチ浴槽
半身浴ができるベンチ付の節水型浴槽です。満水容量を35L削減し、デザインと節水を両立。まくら部により、寝そべるような状態でリラックス入浴できます。
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まる洗いカウンター
浴槽脇の点検口など継ぎ目をなくしたフラットなデザイン。カウンターはまるごと壁から外せるので裏もピカピカに。洗いにくい壁や床もラクな姿勢で洗えます。
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くるりんポイ排水口
うずの力で髪やゴミをまとめます。お湯をぬくたびに髪やゴミをうずの力でくるくる…くるくる…くるりん。やがて髪やゴミがまとまってポイと捨てられます。
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換気乾燥暖房機
浴室の湿気をコントロールすることができ、夜間や雨の日のお洗濯乾燥、ヒートショックを和らげる入浴前の予備暖房などに重宝する浴室換気乾燥暖房機を採用。
サニタリー
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人造大理石のボウル&カウンター
人造大理石のボウルはバックガードまでなめらかな曲線でつながる継ぎ目のない一体成形。カビやヌメリの原因となる汚れがたまりにくく、毎日のお手入れが簡単です。
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壁出しタイプの洗髪シャワー水栓
ムダにお湯を使わないエコ設計の水栓は、壁から出ているため水栓の根元に水や汚れがたまりにくく、 お掃除も簡単です。ホースを引き出し隅々まで洗えます。
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お手入れ簡単な排水栓
サッと取り出してゴミ捨て。分解できるので、お手入れも簡単です。 汚れがちな場所を簡単なお手入れで毎日キレイに保てます。
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収納充実、ミラー5枚の3面鏡
両サイドにＷミラーを採用した、5枚のミラーで使いやすさアップ。使用シーンに合わせて、3面鏡にしたり鏡を手前に近づけるなど、様々な使い方ができます。
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カビが発生しにくい乾くん棚
鏡裏の収納は、意外と湿気のこもる場所。乾くん棚なら鏡を閉めても通気するので湿気がこもらず、濡れたままのコップや歯ブラシを収納しても自然に換気できます。
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きちんと収まる大容量収納
足元まで無駄なく収納できるので、背の高い洗剤や、トイレットペーパー・紙おむつの買い置き品、バケツなどの掃除道具もしっかりとしまえます。
Interior & Exterior内外装
※設備・仕様はプロジェクトによって異なる場合があります。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
建具・フローリング
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洗練されたグレイッシュトーンが魅力の
「ラシッサD ラテオ」を採用彩度の低い色調のカラーをそろえたラシッサDラテオ。すべての色をグレイッシュにすることで、モダンでありながらも冷たさを感じさせない洗練された仕上がりになりました。 スタイリッシュ、ナチュラル、シックと、どんなテイストにもマッチします。
外壁
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親水パワーコート
色あせ、日焼けしにくいパワーコートに、雨で汚れを洗い流す親水性をプラス。
水が汚れの下に入り込み、浮き上がることによって、汚れが流れ落ちます。
Amenityアメニティ
※設備・仕様はプロジェクトによって異なる場合があります。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
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ガス温水式床暖房
リビング･ダイニングの床下に採用。温水を利用して足元から暖める温水式床暖房は、「ふく射熱」「伝導熱」「対流」の3つの熱効率で、陽だまりのような暖かさ。
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Low-E複層ガラス
複層ガラスの内側に熱の伝わりを抑えるLow-E膜をコーティングし性能を向上。高い断熱性能と日射遮蔽性能を両立し、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃がしません。
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LEDダウンライト
玄関、廊下、水まわり等にはLEDダウンライトを採用。天井に埋め込む形状のため空間をすっきりみせることができます。長寿命・省エネ仕様で環境と家計にも配慮。
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ドアストッパー
床に取付けたマグネット部品が本体をキャッチし、壁や家具などに当たるのを防ぎます。本体側・床側ともに出っ張りがないので、通行の妨げにもなりません。
Entrance玄関
※設備・仕様はプロジェクトによって異なる場合があります。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
玄関
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採風
爽やかな空気を採り込んで、家の空気をリフレッシュ。扉を閉めたまま、新鮮な空気を招き入れて、余分な熱気や湿気、気になるニオイは室外へ。
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玄関ドア上LED照明
すっきりとした佇まいで玄関先を美しく演出するとともに、足元まで明るくなり安心・安全。帰宅した家族やお客さまをあたたかく迎え入れます。
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デザインウォール
心地よい“ゆらぎ”を感じる表情から幾何学的に構成されたパターン、個性的なデザイン。造形と色彩の美の競演により、ワンランク上の空間を実現します。
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2ロック
シリンダー自体が不正解錠しづらい構造なので「施錠開け」対策に効果的です。3つの鎌付デッドボルトを採用しこじ破りに対する抵抗力も高めています。
